日本の伝統的セクターにおける過剰人口は、発展途上国の過剰人口とは違って経済発展に大きなプラスの貢献をした。なによりも教育水準が高かった。識字率一〇〇パーセントで最短でも九年間の義務教育を終えた若年労働力の供給は、途上国では存在しない労働市場条件である。さらに、日本の家庭、学校教育および地域共同体は若年者を規律ある労働力に鍛えた。しかもこうした若年労働力は、戦前からの過剰就業のもとで低い生活水準に慣
伝統的セクターを保持... の続きを読む
私が私どものような不動産管理会社やガス会社とのパートナーシップを家主さんに提唱するのは、こういった点でも、「逃げない」業者である不動産管理会社やガス会社の手配でリフォーム工事を発注した方が安心だからです。リフォームに金をかけ過ぎたからといって家賃で回収しようとすれば、家賃が高くなって入居者が集まりません。また、安いからと発注したら手抜き工事をされたとすれば、それは欠陥住宅で入居者募集どころではなく
「逃げない」業者とパートナーシップを結ぶ... の続きを読む
養老鉄道のサイクルトレインに自転車とともに乗り込めば、揖斐川や長良川に沿ったサイクリングロードを効率よく走ることができます。熊本県の清流として名高い球磨川沿いにもサイクリングロードがあり、くま川鉄道のサイクルトレインでアクセスできます。なお、鉄道会社によって、サイクルトレインが利用できる駅や時間帯、期間が限られていることもあります。持ち込み料金の有無もバラバラですので、事前に各社のホームページなど
岐阜県の大垣と三重県の桑名を結ぶ... の続きを読む
占有者との交渉はコミュニケーションそのものです。私は占有者とハッピー・ハッピーの関係をつくるために話し合い、希望する占有者には賃貸人になってもらっています。安く取得した競売物件を占有者にそのまま貸すことで、利回り50％をあげたケースもあります。また、取得した物件は自分の子どものようにかわいがっています。私は、管理は業者任せにしないで、自分でお掃除やメンテナンスを行っています。お掃除はハウスクリーニ
取得した物件は自分の子どものようにかわいがル... の続きを読む
失業率は雇用情勢を表す標準的な指標である。この動きを見ることで、若年雇用の情勢について、どの国が良好なパフォーマンスを示し、またどの国が悪化しているのかという相対的な動きをとらえることが可能である。先進諸国のグループであるOECD加盟国の一一〇〇四年の平均失業率は六・九％であるのに対し、若年層の失業率は一三・四％となっている。国によって若干の相違はあるが、若者の失業率は平均失業率（全年齢層の失業率
若年層失業率は平均失業率の二倍... の続きを読む
実際に私がそのようにして入れ込んだ地域は、たとえば長野県の伊那谷がそうだし、白馬あたりもそうだ。このところ気になっているのは、昨年の旅で通った新潟県の津南や十日町の周辺である。長野との共通点は、両方とも河岸段丘が発達し、適度な起伏と高台からの素晴らしい景観に出会う機会が多そうなことでもある。住んでいる人たちも親切だし。拠点滞在型サイクリングの良いところは、なんといっても探訪の密度を上げることができ
探訪の密度を上げる... の続きを読む
絶対に一戸建てがいいという人もいますが、マンションなどの集合住宅よりも一戸建てのほうが絶対いいはずです。しかし、そうではなくて結局マンションを買う理由というのは、いったいどのようなものなのでしょうか？まずは、資金力がないということもあります。同じ場所で同じ値段で買うとすると、マンションのほうが安くなります。そして、田舎や郊外に住むよりも都会に住みたいために、どうしてもマンションになってしまいます。
なぜ一戸建てを買わないのでしょう... の続きを読む
私は今2LDKという間取りで賃貸物件を探しています。この間取りにこだわっているのにはわけがあります。今住んでいるところは2Kで、子どもが1人いるのですが、大きくなって動き回ってくると狭い家ではかわいそうかなというのと、狭いと危険というのもあります。そこにリビングがあれば多少は走り回れるかなと思うのです。更にあと2部屋あれば寝室に、もうひとつは物を置くスペースが確保出来るわけです。3部屋以上となると
2LDKという間取りにこだわる理由... の続きを読む
はっきりとした明確な点が見えるといわれている一戸建てについては、私たちがどういった生活をしたいかということがそこにあらわれているということがありまして、自分なりにいろいろな要素を検証してみるとどういう部分に魅力を感じているのかがわかってくるということがあるといわれているのです。生活の基盤となる住宅については、その設備面や住環境、価格やアクセスなどいろいろな視点に立ってみて、その一戸建てが住むのに適
一戸建てにおける明確な点というものは... の続きを読む
友人宅が新築完成したので遊びに行ってきましたが、こだわりの間取りのとても魅力を感じました。子供のいない夫婦二人暮らしの彼らは、ホームパーティが大好きです。我が家も何度もお招きにあずかり楽しませていただいています。その二人が考えた間取りなので普通とはちょっと違うだろうとは思っていたのですが、想像以上に奇抜でオシャレなものでした。一階部分がリビングとダイニングスペースなのですが、そのリビングとキッチン
こだわりの間取りに魅力を感じました... の続きを読む
先日お邪魔した、住宅展示場で、モデルハウスの抽選販売に申込をしてきました。マイホームを建てようと思い立って、初めてお邪魔した展示場で見つけたモデルハウスに、家族全員が一目惚れしてしまったのです。こんなに早く、決めてしまっていいものなのか、全く分かりません。お家を買うなんて、主人も私も、もちろん初めてです。これが正解かどうかなんてわかりませんが、家族の納得がいく、住みたいと思える家に巡り合えることは
モデルハウスの抽選販売に申込みました... の続きを読む
リフォームを業者に頼む場合、確認しておきたいいくつかのポイントがあります。まず、見積書に「別途工事」を書かれている項目です。この部分は見積りには含まれていません。別途となっていても、この部分には必ず必要な工事と希望する場合にのみ行う工事があります。ガスや排水の工事は必ず必要なものです。ちゃんと金額がいくらになるのか確認しておきましょう。また、工事中、大きな荷物の移動などが必ず必要になってきます。そ
リフォーム業者に確認しておきたいこと... の続きを読む
私は以前に中古マンションを購入した経験があります。中古マンションをこれから購入しようと考えている方はまず、中古マンションを購入するにあたって失敗は絶対にしたくないものです。今回は私なりに考えた中古マンションの購入に失敗しない方法について色々と書いていこうと思います。まず第1に、価格や広さは個人的に満足のいくものにし、一番重要な事は現場に実際に行くことです。中古マンションなら実際に見に行くことが出来
失敗しない、中古マンションを購入するポイント... の続きを読む
A子さんは不安になってきた。定刻になると、執行官や係官が入ってきた。「来た！」と一瞬緊張が走る。ところが、すぐに入札結果を読み上げるかと思ったら、係官たちは黙々と入札書が入った封筒の開封作業をやっている。ようやく一〇時一五分すぎから開札結果の発表となった。ついにA子さんたちの物件の発表が始まった。どうも、入札書は何枚かあるようだ。「やっぱり競争相手が何人かいたんだ！」と思うと、もう少し高く価格を出
占有者との交渉が残っている... の続きを読む
特に最近はこの肌あいがよいということで打ち放しのコンクリートで建物をつくることが流行っている。この打ち放しのコンクリートなどでは、いくら肌あいがよいからといっても、内装まで打ち放しにしたら住む人がたまったものではない。毎日毎日天井を向いても壁を見てもあの冷たいコンクリートとにらめっこをしていなければならない。とうとう我慢ができなくて、ペンキを塗ることになる。コンクリートにペンキを塗っても、あまり肌
注文も文句もつけられるが……... の続きを読む
日本の場合には、９１年のバブル崩壊直後から、将来の人口減少懸念も鮮明となり、政府や日銀の見境のない、急激なバブルつぶしを受け、「失われた１０年」と後半のデフレ大不況を招いたという過程において、不動産が不良債権の元凶となってきたのは御承知の通りです。かくいう次第で、地価下落の結果、不動産賃料が高止まりしていることによって、今の日本では、不動産投資が高収益利回りを現出させているわけです。しかし、繰り返
人口減少の影響を受けにくい大都市中心部で不動産投資... の続きを読む
自然のものとしては。頴粒層にあるケラトヒアリン穎粒で、運ばれてくるもののなかで有名なのはカロチンである。例えばミカンを沢山食べると、皮膚が燈黄色になってくる。とくに手のひら、足のうらのように、メラニンがないところに目立ってくる。これはミカンの中に含まれているカロチンが皮膚にたまってきたためである。ミカンに限らず、南瓜、トマト、海苔、人参のように、カチロンを多く含むものを食べたときにも起こる。柑皮症
皮膚の色を決めるもの... の続きを読む
「洋服代月6500円なんて、何にも買えないよ」なんてあなた、そんな高い服買っても、何年着る気ですか？いつも同じ服着ていくんですか？洋服は、安いものをたくさん持っていたほうが賢いと思います。だって服には流行ってものがあるから、いくらベーシックなアイテムを買ったって、10年も着れないですよね。理想は安く見えない服を探したいところ。ではどうやって買ったらいいのか。「洋服はデパートでしか買わない」なんて方
洋服代はひと月6500円で十分... の続きを読む