私が私どものような不動産管理会社やガス会社とのパートナーシップを家主さんに提唱するのは、こういった点でも、「逃げない」業者である不動産管理会社やガス会社の手配でリフォーム工事を発注した方が安心だからです。リフォームに金をかけ過ぎたからといって家賃で回収しようとすれば、家賃が高くなって入居者が集まりません。また、安いからと発注したら手抜き工事をされたとすれば、それは欠陥住宅で入居者募集どころではなくなります。
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当社が受注したある物件では、相見積もりをしたところ、当社の方が他社よりも、１室あたり５万円も工事費が高くなってしまいました。けれども、当社のプランは、家賃で7000円以上高くとれる物件にリノベーションしようというものでしたので家主さんも当社を指名してくれました。そして、結果はその通り7000円高い家賃設定で満室となりましたから、１年かがらずにその分は回収できました。ニーズに合った回取りを作れば、建築費が多少高くても、必ず元が取れるのです。このように、利害が一致したパートナーが知恵を出し合うことも、リノベーション成功の秘訣なのです。