賃貸契約の解除はできないので、明け渡しを求めるなら、地方裁判所で建物明渡請求手続きをすればいい。その手続きを進めながら交渉するんです。明渡訴訟だと10ヵ月から１年程度かかりますから、コツコツと時間と共に解決するわけです。手続きを踏まないとどうなるか。何力月も滞納されて、いざ弁護士の先生に相談したとしましょう。その時点で契約解除通知も出していない、訴訟の手続きもとっていないとなるとそこからさらに１年くらいかかってしまうわけです。だから手続きだけはまず早めにした方がいいのです。まずは、連帯保証人に連絡をとってみることです。連帯保証人も払えない場合もありますので、そういう場合はとにかく専門家に相談することです。
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日本管理センターの家賃保証・サブリース
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弁護士の先生でもいいし、我々コンサルタントを使って、手続きの手順を顧問弁護士の先生と一緒に考える、でもいいと思います。トラブルは、まず法的手続き中心に考えましょう。余談になりますが、家賃不払いリスクをなくす方法として管理会社が提案している家賃保証をしてくれるサブリース契約が昨年くらいから巷で、評判になっています。